Fri. May 20th, 2022

ฝากขายบ้าน หาดใหญ่

ฝากขายบ้าน หาดใหญ่

ฝากขายบ้าน หาดใหญ่ สำหรับคนที่อยากมีบ้าน ช่วงนี้หลายๆแบงค์ก็ออกสินเชื่อมาก หนึ่งในนั้นก็คือการนำอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น ที่ดิน ไปจำนองกับแบงค์ หากเป็นอีกคนหนึ่งที่ต้องการจะเอาที่ดินไปจำนำบ้าง แต่ยังมีเรื่องมีราวสงสัยว่าการจำนองที่ดินกับแบงค์คืออะไร หากอยากเอาที่ดินของพวกเราไปจำนำบ้าง จำต้องตระเตรียมเอกสารรวมทั้งมีขั้นตอนยังไง วันนี้กระปุกดอทคอมขอนำคำตอบเกี่ยวกับการจำนำที่ดินกับธนาคารมาฝากกันจ้ะ การจำนองที่ดิน คืออะไรการจำนองที่ดินหมายถึงการที่ผู้จำนองนำอสังหาริมทรัพย์ที่ตัวเองเป็นเจ้าของ อย่างเช่น ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์โดยชอบด้วยกฎหมายอนุญาตให้จำนองได้

ฝากขายบ้าน หาดใหญ่

ทำหนังสือและก็นำไปจดทะเบียนไว้กับผู้รับจำนำ เพื่อเป็นหลักประกันสำหรับในการจ่ายหนี้ โดยผู้จำนองยังเป็นเจ้าของเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์ ถ้าเกิดมีการผิดสัญญา เป็นต้นว่า ผู้จำนองไม่จ่ายและชำระหนี้ตามที่มีการกำหนด ผู้รับจำนองจำเป็นจะต้องฟ้องคดีต่อศาลเพื่อดำเนินขั้นตอนตามกฎหมาย

จึงจะสามารถนำอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำไว้ไปขายทอดตลาดได้ ซึ่งการจำนำที่ดินกับแบงค์นั้น เอาง่ายๆก็คือ การใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน เพื่อขอกู้เงินกับธนาคาร โดยจะต้องจัดการจำท่วมที่ดิน (ลงบัญชี) ที่ที่ทำการที่ดินแค่นั้น แล้วก็ผู้จำนองจะต้องเป็นผู้จ่ายค่าจำนำ (ค่าธรรมเนียมลงทะเบียน) 1%

ของวงเงินจำนำ แม้กระนั้นไม่เกิน 200,000 บาท และค่าธรรมเนียมอื่นๆตัวอย่างเช่น ค่าคำขอ และค่าอากรแสตมป์ ดังนี้ภายหลังจากจดจำท่วม เอกสารหลักทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงเจ้าของ ดังเช่น ใบ น.ส.3 ธนาคารจะเป็นผู้ถือไว้ แนวทางจำนำที่ดินกับแบงค์เอกสารการจำนองที่ดินกับธนาคาร

– สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน

– สำเนาทะเบียนบ้าน

– เอกสารแสดงรายได้ รวมทั้งรายการเดินบัญชีย้อนหลัง

– เอกสารหลักทรัพย์ อย่างเช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงเจ้าของ

***ทั้งนี้ธนาคารที่ผู้จำนองขอกู้เงินอาจมีการขอเอกสารอื่นๆเสริมเติมเพื่อนำมาประกอบตรึกตรองกระบวนการจำนองที่ดินกับธนาคารขั้นตอนจำนองที่ดินกับแบงค์

1. ยื่นเอกสารขอสินเชื่อกับธนาคาร

2. ธนาคารประมาณราคาหลักประกัน

3. แบงค์แจ้งผลของการอนุมัติ วงเงิน รวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ย

4. ลงนามกู้เงิน และลงนามจดจำท่วมที่ดิน ณ กรมที่ดิน

5. รับเงินจากธนาคาร ส่วนเรื่องวงเงินกับอัตราค่าดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับข้อแม้ของสินเชื่อที่ธนาคารระบุ ซึ่งจำนวนมากแล้วระยะเวลาสำหรับการผ่อนส่งไม่เกิน 15-30 ปี การถอนถอนที่ดิน ในเรื่องที่ผู้จำนองใช้หนี้ใช้สินครบทุกงวดแล้ว ให้แจ้งไปยังแบงค์ที่ขอกู้เงิน

จากนั้นรอคอยรับโฉนดที่ดินรวมทั้งใบมอบฉันทะ ไปยื่นเรื่องขอไถ่คืนที่ดินที่สำนักงานที่ดินได้เลย แม้กระนั้นทั้งนี้ถ้าเกิดผู้จำนองผิดนัดจ่ายและชำระหนี้หรือไม่สามารถจ่ายเงินได้ตามกำหนด ก็จะโดนฟ้องเพื่อดำเนินการด้านกฎหมาย ถ้าเกิดมีคำตัดสินจากศาล

ผู้รับจำนองหรือแบงค์มีสิทธิ์จะนำที่ดินที่จำนำไว้ไปขายทอดตลาด เพื่อเอามาใช้หนี้ที่เหลือ โอกาสนี้ก็รู้กันไปแล้วว่า การจำนำที่ดินกับแบงค์ คืออะไร มีแนวทางจำนำเช่นไร รวมทั้งจำเป็นต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง แต่เนื่องจากแต่ละแบงค์มีเงื่อนไขที่ต่างกัน ด้วยเหตุดังกล่าวควรจะซักถามรายละเอียดต่างๆนอกเหนือจากนี้จากเจ้าหน้าที่ก่อนฟ้องร้องมุ่งหวังขอยื่นจำนำนะคะ

กรรมวิธีการจำนำ ขายฝากติดต่อผ่านทางโทรคำศัพท์(099-495-9793 คุณวิทย์)/Line ID: baanheng คุยเนื้อหาเบื้องต้นไปดูบ้านที่จะทำความตกลงจำนำ ขายฝาก โดยนายทุนไปด้วยตัวเองฟังข้อมูลการทำความตกลงจากนักลงทุน และก็ตกลงเนื้อหาเรื่องวงเงิน

รวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ยกันให้เป็นระเบียบนัดวันไปลงนาม ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน ไม่ผิดกฎหมายเมื่อทำสัญญา ณ กรมที่ดินเสร็จ ลูกค้ารับเงินสดในทันทีเราเน้นการบริการเป็นสำคัญ ดูแลลูกค้าตลอดระยะข้อตกลงถ้าหากครบข้อตกลงขายฝาก

ถ้าเกิดลูกค้ามีเหตุให้ไม่สามารถไถ่ถอนได้ เรายังสามารถเลื่อนเวลาไถ่ถอนได้สูงสุดถึง 10 ปีถ้าลูกค้าปรารถนาไถ่คืนบ้านสามารถทำได้โดยทันที โดยทำการแจ้งล่วงหน้าซัก 2 วันข้อมูลเบื้องต้นสำหรับในการทำจำนอง ขายฝาก

1. สำเนาโฉนดหน้า-ข้างหลัง

2. ราคาประเมินที่ดิน จากกรมที่ดิน

3. ข้อมูลเบื้องต้น ตัวอย่างเช่น เนื้อที่, ราคาประเมิน, ราคาประกาศขาย, ติดถนนหนทางอะไร , มีทางเข้าออกหรือไม่, ใกล้กับสถานที่อะไร (เพื่อใช้ประกอบการพินิจสำหรับเพื่อการคิดวงเงิน รวมทั้งดอก)เอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในวันทำความตกลง

1.โฉนดที่ดินตัวจริง

2.ใบสำมะโนครัวตัวจริง

3.บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง

4.ใบแปลงชื่อ,สกุล (ถ้ามี)

5.ทะเบียนสมรส, ทะเบียนหย่า (กรณีมีคู่แต่งงาน)

6.หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่ควง (กรณีมีคู่แต่งงาน)

7.มรณะบัตรสามีภรรยา (กรณีคู่รักถึงแก่ความตาย)

8.ใบขออนุญาติก่อสร้าง,ใบขอบ้านเลขที่ (กรณีมิได้เป็นหมู่บ้านจัดสรร)

9.ใบปราศจากหนี้สิน (กรณีเป็น แฟลต หรืออาคารชุด)กระบวนการลงบัญชี จำนำ ขายฝาก

โปรโมท – รับบัตรคิว ณ กรมที่ดินรับคำขอรวมทั้งสอบสวนตรวจตราสารบบรวมทั้งหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินลงบัญชีรับกระทำการตรวจอายัดประเมินเงินทุนเขียนใบสั่ง, ใบเสร็จ

แล้วก็รับเงินค่าธรรมเนียม ภาษีรวมทั้งอากร(หากมี)พิมพ์คำสัญญาและก็แก้สารบาญจดทะเบียนคู่พิพาทลงชื่อในคำสัญญาเจ้าพนักงานที่ดินลงนามลงบัญชีแล้วก็ประทับแจกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินแล้วก็ข้อตกลง

วิธีทำข้อตกลงขายฝากให้ถูกต้อง

1.ต้องทำเป็นหนังสือสัญญารวมทั้งลงทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่

2.ระบุชื่อรวมทั้งที่อยู่คู่สัญญา

3.บอกว่าเป็นที่ดินทำการเกษตรหรือที่อยู่อาศัย

4.ระบุวันที่ขายฝากและก็วันครบรอบกำหนดไถ่คืน

5.ตั้งราคาขายฝากและปริมาณสินทรัพย์ไถ่คืนแนวทางไถ่เงินทองที่ขายฝากคืนผู้บริโภคฝากจำเป็นต้องทำหนังสือแจ้งผู้ขายฝาก โดยแจ้งล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 เดือน แต่ไม่เกิน 6 เดือน ซึ่งมีรายละเอียด ดังนี้

– วันครบกำหนดไถ่คืน

– จำนวนเงินที่ต้องไถ่คืน

– สถานที่ไถ่คืน

– ผู้รับไถ่คืนจ่ายค่าไถ่เงินทองคืนไถ่กับผู้ใดได้บ้าง

– คนซื้อฝาก

– ทายาท (กรณีผู้บริโภคตาย)

– ผู้รับโอนสมบัติพัสถานที่ขายฝากผู้ใดกันแน่ไถ่ได้บ้าง

– ผู้ขายฝาก

– ทายาท

– คนรับโอนสิทธิทางนิติกรรมข้อตกลงวางทรัพย์ที่หน่วยงานรัฐเมื่อมีเหตุจำเป็น ทำให้ไถ่กับผู้ซื้อฝากไม่ได้ข้างใน 30 วัน นับจากวาระครบรอบกำหนดไถ่คืน หรือเหตุที่ทำให้ไม่บางทีอาจใช้สิทธิไถ่ได้

– ที่ทำการบังคับคดีทั้งประเทศ

– สำนักงานที่ดินจังหวัดทั่วทั้งประเทศ

– สำนักงานที่ดินที่รับลงทะเบียนการขายฝากผลของการทำสัญญาขายฝาก

1.คนซื้อฝากได้กรรมสิทธิ์ในทันที จวบจนกระทั่งผู้ขายฝากจะมาไถ่คืน

2.ผู้ขายฝากยังคงใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์ได้กระทั่งจะหมดเวลาไถ่คืน

3.คนอื่นที่ใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์ที่ขายฝาก ตัวอย่างเช่น คนขายฝากให้คนอื่นๆเช่าที่ดินทำไร่ มีเงื่อนไขดังต่อไปนี้

*ก่อน ทำสัญญาขายฝาก ค่าใช้จ่ายในการเช่าเป็นของคนขายฝาก

*หลัง ลงนามขายฝาก จะต้องตกลงกันว่าให้ค่าจ้างเป็นของคนไหนกันแน่

*ถ้าหากมิได้ตกลงกัน ค่าจ้างเป็นของผู้ซื้อฝากหากไถ่คืนช้าที่ข้อตกลงกำหนด

1.จะต้องส่งมอบสินทรัพย์ตามสภาพที่เป็นอยู่

2.หากมีผลผลิตขึ้นมาจากการกสิกรรมจำต้องขนข้างใน 6 เดือน

วันที่ 15 เดือนตุลาคม 2562 เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่พระราชกฤษฎีกาถอนภาวะการเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินที่ใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินโดยเฉพาะอย่างยิ่งของที่ราชพัสดุภัณฑ์ ในท้องที่ตำบลท่าอากาศยาน เขตดอนเมือง จังหวัดกรุงเทพ พ.ศ. 2562

พระบาทสมเด็จพระปรเมนทรรามาหัวหน้าศรีสินทรมหาวชิราลงแขนณ พระวชิรเกล้าเจ้าอยู่หัว มีพระบรมราชโองการโปรดเกล้าฯ ให้ประกาศว่าโดยที่พอสมควรถอนสภาพการเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินที่ใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินโดยยิ่งไปกว่านั้นของที่ราชพัสดุภัณฑ์ ในท้องที่แขวงสนามบิน เขตดอนเมือง กรุงเทพฯ บางส่วน อาศัยอำนาจตามความลับมาตรา 175

ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย แล้วก็มาตรา 34 ที่พระราชบัญญัติที่ราชพัสดุภัณฑ์ พุทธศักราช 2562 จึงทรงพระโปรดโปรดเกล้าฯ ให้ตราพระราชกฤษฎีกาขึ้นไว้ ดังนี้มาตรา 1 พระราชกฤษฎีกานี้เรียกว่า “พระราชกฤษฎีกาถอนสภาพการเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินที่ใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินโดยยิ่งไปกว่านั้นของที่ราชพัสดุภัณฑ์

ในท้องที่แขวงท่าอากาศยาน เขตดอนเมือง กรุงเทพฯ พุทธศักราช 2562″มาตรา 2 พระราชกฤษฎีกานี้ ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา เป็นต้นไปมาตรา 3 ให้ถอนสภาพการเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินที่ใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งของที่ราชพัสดุภัณฑ์แปลงหมายเลขทะเบียนที่ กท.111 หนังสือสำคัญสำหรับที่หลวง เลขที่ กท 51545 เนื้อที่ทั้งปวงราวๆ 5,868 ไร่ 1 งาน 89 ตารางวา เล็กน้อย โดยมีพื้นที่ที่ถอนภาวะโดยประมาณ 23 ไร่ 3 งาน 40 ตารางวา ในท้องที่แขวงท่าอากาศยาน เขตดอนเมือง กรุงเทพฯ ด้านในเส้นเขตตามแผนที่ด้านหลังพระราชกฤษฎีกานี้มาตรา 4

ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง รักษาการตามพระราชกฤษฎีกานี้ทั้งนี้ เหตุผลสำหรับในการประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ คือ เพราะที่ราชพัสดุภัณฑ์แปลงเลขทะเบียนที่ กท.111 หนังสือสำคัญสำหรับที่หลวง เลขที่ กท 51545 พื้นที่ทั้งผองราวๆ 5,868 ไร่ 1 งาน 89 ตารางวา เดิมอยู่ในท้องที่แขวงสีกัน เขตดอนเมือง จังหวัดกรุงเทพมหานคร

ปัจจุบันอยู่ในท้องที่แขวงสนามบิน เขตดอนเมือง จังหวัดกรุงเทพ มีภาวะเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินที่ใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินโดยเฉพาะ แล้วก็อยู่ในความถือครองดูแลแล้วก็ใช้ประโยชน์ในราชการของกองทัพอากาศตอนนี้ที่ราชพัสดุแปลงดังกล่าวข้างต้น

ซึ่งมีเนื้อที่ราว 23 ไร่ 3 งาน 40 ตารางวา ทัพอากาศได้เลิกใช้ เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินโดยเฉพาะอย่างยิ่ง แล้วก็กระทรวงการคลัง ฝากขายบ้านเชียงใหม่ ไม่มุ่งหมายจะสงวนไว้ใช้เพื่อคุณประโยชน์เช่นนั้นอีกต่อไป เหมาะถอนสภาพการเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินที่ใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินโดยเฉพาะอย่างยิ่งของที่ราชพัสดุภัณฑ์แปลงดังที่กล่าวถึงแล้วเล็กน้อย

ตามมาตรา 34 ที่พระราชบัญญัติที่ราชพัสดุ พ.ศ. 2562 เพื่อมอบหมายให้กระทรวงการคลังปฏิบัติงานตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ราชพัสดุภัณฑ์ถัดไป จึงจำต้องยี่ห้อพระราชกฤษฎีกานี้

กลับสู่หน้าหลัก